Kira Artış Oranı Hesaplayıcı
%25 yasal sınırın kalkmasının ardından yürürlükte olan Türk Borçlar Kanunu Madde 344 uyarınca sözleşme yenileme ayınıza ait resmi TÜİK enflasyon tavanına göre yeni kiranızı hesaplayın ve tek tıkla bildirim metni hazırlayın.
Kira ve Sözleşme Bilgileri
Kira artışı, sözleşmenin yenilendiği ay TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE tavanına göre belirlenir. Ev sahibi bu oranın üzerinde tek taraflı artış talep edemez.
Kiracılık süresi 5 yılı aştıysa, ev sahibi yalnızca TÜFE ile bağlı kalmak zorunda değildir. Taraflar anlaşamazsa Sulh Hukuk Mahkemesi'nde Kira Tespit Davası açılarak bölgedeki emsal rayiç bedel ve hakkaniyet indirimi (%10-20) uygulanarak yeni kira hakim tarafından belirlenir.
Hesaplama Özeti
Hazır Yasal Kira Bildirim Şablonu
Ev sahibi veya kiracınızla resmi ve nezaketli bir dille paylaşabileceğiniz mevzuata uygun hazır bildirim metni:
Geliştiricimizden yerli refleks oyunu: PopNDodge: Balon Patlatma VS Google Play'de!
Kira Artışı Hakkında Sıkça Sorulan Sorular ve Yasal Haklar
Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 344 kapsamında kiracı ve ev sahiplerinin bilmesi gereken resmi kurallar
%25 kira artış sınırı kalktı mı? Şu anki yasal kural nedir?
Evet, %25 zam sınırı tamamen sona erdi. 11 Haziran 2022'de yürürlüğe giren geçici %25 kira artış sınırlaması, 1 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla uzatılmayarak yürürlükten kalkmıştır.
Günümüzde konut ve çatılı işyeri kiralarında Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 344. maddesi geçerlidir. Bu maddeye göre kira sözleşmesi yenilenirken uygulanacak tavan artış oranı, TÜİK tarafından açıklanan son 12 aylık ortalamalara göre TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) değişim oranıdır.
Ev sahibi TÜİK TÜFE oranının üzerinde zam isteyebilir mi?
Hayır, yasal olarak isteyemez. TBK Madde 344 amir (zorunlu) hükümdür. Sözleşmede "her yıl %100 artırılır" veya "dolar/altın bazında artar" şeklinde maddeler olsa bile, bu şartlar TÜİK 12 aylık TÜFE tavanını aştığı oranda geçersiz sayılır. Kiracı, TÜİK TÜFE oranında artış yaparak kirasını bankadan ödediği sürece tahliye edilemez veya temerrüde düşürülemez.
5 yıllık kiracı kuralı nedir? (Kira Tespit Davası)
Kiracılık ilişkisi 5 yılı doldurduğunda (6. kira yılına girildiğinde), ev sahibi veya kiracı Kira Tespit Davası açma hakkına sahip olur. Bu davada hakim artık sadece TÜFE oranına bağlı kalmaz; bölgedeki emsal kira bedellerini, taşınmazın durumunu ve eski kiracı hakkaniyet indirimini (%10 ile %20 arası) göz önünde bulundurarak piyasa şartlarına uygun yeni bir kira bedeli takdir eder.
TÜİK kira artış oranı her ay ne zaman açıklanır?
TÜİK, her ayın enflasyon verilerini takip eden ayın 3. gününde saat 10:00'da resmi internet sitesinde duyurur (3. gün hafta sonuna denk gelirse takip eden ilk iş günü açıklanır). Açıklanan bültendeki "On İki Aylık Ortalamalara Göre TÜFE Değişim Oranı", o ay içinde yenilenecek tüm kira sözleşmeleri için yasal zam tavanını oluşturur.